Стоит ли строить дом самому или нанять генподрядчика?

У того, кто строит дом, есть выбор: позволять руководить своим проектом архитектору или строительному подрядчику; нанять генерального подрядчика; купить готовый дом у застройщика; или же строить в основном самостоятельно.

Клиент обычно нанимает архитектора для планирования и дизайна. Он может полностью управлять строительством: получает разрешения, контролирует сделки на этапе строительства и контролирует расходы. С архитектором, в качестве менеджера сайта, клиент может вносить запросы на изменение практически в любое время.

Генеральный подрядчик берет на себя все заботы по фиксированной цене: он планирует и выполняет архитектуру и статику. Он также организует все разрешения и координирует сделки на всех этапах строительства. Он также несет риск расходов. Однако это ограничивает свободу застройщика.

Генеральные подрядчики часто рекламируют всесторонние беззаботные пакеты, используя такие термины, как строительство под ключ. Это должно означать, что клиент не должен ни о чем беспокоиться до завершения. Однако законодательных требований относительно того, что означает строительство «под ключ», нет. Так же вы можете поменять квартиру на дом в Казани.

Что касается объема услуг, он должен быть точно определен в договоре на строительство. Многие строительные бригады на самом деле понимают под термином «под ключ» только строительство дома — без отопления, воды или электричества. Если здание должно быть передано с полностью функционирующими строительными коммуникациями, обычно используется термин «готово к заселению». Тогда клиенту остается сделать только одно: заехать.

Другой вариант: покупка готового дома у застройщика, включая земельный участок. Преимущества: минимальный риск, безопасность затрат и минимальные усилия. Недостаток: почти нет возможности для собственных желаний.

Остался последний вариант – построить его самостоятельно. Это означает, что клиент должен сам участвовать в торгах по всем сделкам и заказывать их индивидуально — и помогать везде, где он может. Без надзора за строительством со стороны опытного архитектора в этом мало смысла.

Тем не менее, это может быть самый дешевый способ строительства. При умелом обращении с стройматериалами можно самостоятельно уложить плитку, пол или стяжку, взяться за дизайн интерьера или малярные работы.

Тем не менее, строитель должен запланировать месяцы для решения данных вопросов — возможно, в качестве неоплачиваемого отпуска. Если все таки вы не наймете специалистов по строительству, то завершение может значительно затянуться. Потому что если вы будете работать с подрядчиком и составлять соответствующий договор, то риск возможных неурядиц будет на нем и он сам отвечает за дефекты.